Struttura turistica e vitivinicola-Alghero SS-Sardegna

Struttura turistica e vitivinicola-Alghero SS-Sardegna

ALGHERO – Incastonata nelle fertili campagne di Alghero tra vitigni autoctoni ed oliveti, in posizione panoramica a poca distanza dal mare, proponiamo la vendita di un’interessantissima tenuta vitivinicola con struttura ricettiva che è il risultato di una combinazione unica di eleganza, comfort e gusto, dotata di vitigni autoctoni ed oliveto per una capacità produttiva di nicchia molto apprezzata per qualità.
La proprietà si estende su un’area panoramica di circa 12 ettari e mezzo, prevalentemente pianeggiante fornita di numerose piante ornamentali e da frutto che le conferiscono una particolare atmosfera di tranquillità e serenità che ben si sposa con il contesto circostante.
La posizione è altrettanto favorevole in quanto la proprietà si colloca in zona strategica per la facilità con la quale è possibile raggiungere alcune delle più rinomate spiagge della Riviera del Corallo ed il centro cittadino di Alghero con il suo fascino e la sua storia.

La struttura si articola in:

• un primo corpo di fabbrica principale (composto da un casale storico dei primi del ‘900 integralmente restaurato con materiali e finiture di pregio) che si sviluppa su due piani fuori terra, dove troviamo sette bilocali indipendenti dotati di bagno interno, un’accogliente sala colazioni, un ulteriore servizio igienico comune, una mansarda adatta ad un utilizzo versatile a seconda delle necessità del proprietario, un patio ed un annesso esterno attrezzato a cucina dotato di forno e barbecue;
• un secondo corpo di fabbrica (la dependance) che al proprio interno ospita quattro camere indipendenti ciascuna con il suo bagno “en suite”;
• un terzo corpo di fabbrica (la villa padronale) di 200 mq. che coniuga modernità, comfort e comodità grazie alla luminosità delle sue vetrate a tutta parete nell’ampio soggiorno con cucina a vista in stile contemporaneo, ai grandi spazi delle tre camere da letto matrimoniali, ai tre comodi servizi igienici ed all’ampio patio verandato;
• un quarto edificio (la villetta) organizzata come soluzione unica di 90 mq. che prevede due camere da letto matrimoniali con due servizi igienici un ampio soggiorno ed una gradevole veranda esterna.
• Completa poi la proprietà un ulteriore edificio di circa 100 mq. in grado di accogliere una SPA deluxe o in alternativa una palestra attrezzata, così da fornire a tutta la struttura un livello capace di soddisfare le necessità “Luxury” di un target di clientela con standard più elevati rispetto alla media.

A corredo dell’intera struttura sono poi presenti:

• una piscina Infinity a sfioro (con acqua salata) dotata della sua area solarium;
• un vigneto di 4 ettari;
• un oliveto di 2 ettari (con circa 350 piante a dimora);
• un frutteto di mezzo ettaro circa (potenzialmente incrementabile);
• un’area destinata a seminativo;
• una serie di accessori ulteriore quali un ufficio amministrazione per l’accoglienza immediata della clientela ed un’area parcheggio con una capacità massima di circa 30 posti auto.

La tenuta (proprietaria di alcune quote della cantina sociale di zona) produce una discreta quantità di olio di ottima qualità (una media di circa 1300 litri l’anno), di uve DOC quali Vermentino, Cannonau e Chardonnay. La produzione vinicola si aggira tra le 38.000 e le 50.000 bottiglie annue totali.
La proprietà è dotata di pozzo profondo 70 mt., di un capiente serbatoio interrato per il fabbisogno di gas da riscaldamento, di impianto fotovoltaico con capacità di produzione di 13 KW + accumulo da 25 KW ed ha inoltre ulteriori potenzialità di sviluppo grazie ad una eccedenza di cubatura categoria D/10 realizzabile ed alla possibilità di istituire un maneggio con relativi paddock per i cavalli.

L’attività è in piedi dal 2012 mantenendo costante l’alto livello di gradimento di una clientela internazionale selezionata.

LOCATION – La proprietà si colloca in un contesto non molto lontano dall’aeroporto di Alghero Fertilia, da rinomate località balneari della Riviera del Corallo, dal Parco Naturale di Porto Conte e dalla città di Alghero.
DOTAZIONI – L’intera proprietà è dotata di infissi di ottima fattura con doppia vetrocamera, di piscina a sfioro con acqua salata e area solarium attrezzata, di pozzo artesiano, di impianto fotovoltaico di forno, di barbecue, di serbatoio di riserva per gas da riscaldamento di condizionatori negli ambienti, di area parcheggio, di aree verandate e pergotende, di locali cucina indipendenti e di sala colazioni, reception.
SERVIZI – la proprietà gode di un ottimo posizionamento sui siti di prenotazioni con conseguenti recensioni positive.
COLLEGAMENTI – la posizione strategica consente alla proprietà di essere collegata facilmente all’aeroporto locale di Alghero Fertilia ed alla stessa città di Alghero beneficiando così di una ottima raggiungibilità con i mezzi di trasporto.
CAPIENZA DELLA STRUTTURA – La capacità massima di ospiti della struttura è di circa 50 Posti letto, mentre il ristorante può soddisfare contemporaneamente le esigenze di poco più di 50 coperti.
ATTIVITA’ – La struttura è in piena attività, è dotata di adeguate licenze e produce incassi di tutto rispetto ed è assoggettata ad un regime di tassazione agevolata.
CONDIZIONE IMMOBILE – la struttura immobiliare risulta in condizioni ottime e non necessita di particolari interventi di manutenzione.

Struttura turistica e vitivinicola-Alghero SS-Sardegna

DISPONIBILITA’ DELL’IMMOBILE: immediatamente disponibile.

Tramite i partners con cui collaboriamo possiamo offrire:

• Progettazione
• Ristrutturazione con possibilità di usufruire di una formula di pagamento dilazionato con anticipo minimo del 20%, il restante 80% è possibile restituirlo fino a 72 rate senza interessi e senza dimostrazione reddituale.
• Demolizione e costruzione con possibilità di usufruire di una formula di pagamento dilazionato con anticipo minimo del 50%, il restante 50% è possibile restituirlo fino a 120 rate senza interessi e senza dimostrazione reddituale.
• Reperimento fondi

Qualora sia vostra intenzione vendere o acquistare un immobile i funzionari delle nostre agenzie sono a disposizione per qualsiasi necessità e/o consulenza immobiliare.

Consulta la scheda tecnica per avere più dettagli.

Immagini, planimetrie e posizione geografica non rappresentano alcun impegno e/o vincolo contrattuale preliminare. Per informazioni e/o visite è possibile contattare la nostra agenzia

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